台日租屋文化大不同!日本租屋家具要自己買?禮金是拿不回來的?在日本租屋要注意這些!(2022年)|立樂高園Reeracoen

LIFENovember 01, 2022 19:00


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許多台灣人到日本就職、生活,常常會在找租屋處時碰壁,已經有在日本生活經驗過的朋友一定都很清楚,日本的租屋、搬家手續實在是超級麻煩的,對沒有經驗或是日文不太流利的人來說更是難上加難。

今天我們就要來為在日本沒有租屋經驗的台灣人朋友們,稍微講解一下台灣跟日本租屋文化有什麼樣的差異,先了解這幾點,在日本租屋相信也就能夠更加順暢喔!

▼目次

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1.日本租屋跟台灣有什麼地方不同

1.日本租屋通常是沒有附家具的

日本跟台灣的租屋其中差異最大的地方就在「日本通常是沒有附家具的」
在台灣,大多租屋處會是有附床、沙發、洗衣機、冰箱...等家具或家電的,但以日本來說大部分會以空屋居多,家具家電都是需要自行添購的,在搬離前也是需要恢復原狀來歸還的。
 

2.除了押金外還有可能需要付禮金

在台灣租屋,除了第一個月房租以外,相信大家最多的情況就是需要再支付2個月的押金的。但在日本還有另外一個「禮金(通常為租金的一個月費用)」,是需要支付給房東並且跟押金不同,這筆禮金是作為感謝房東出租房子給你的一筆「答謝金」,也就是這筆錢是拿不回來的。

3.可能需要租屋保證人

在台灣租屋也幾乎看不到會需要保證人的物件,但在日本其實不管是外國人或是本地人,許多物件通常會需要一位保證人來作為擔保,以日本人的情形,保證人大部分會是雙親、家人...等,而以外國人來說因為在當地沒有家人的情形,這個時候可能就會需要請專門的公司來做為保證人,當然也就會需要多支付一筆保證人費用了。

不過目前也經有許多日本的租屋網站,因應外國人的情況提供許多不需要保證人的物件

4.搬家需要到役所辦理轉入轉出

日本居住的外國人,每一次的搬家都必須要到市役所辦理在留卡的轉入轉出手續,也會需要繳交當地的住民稅、國民健保。在日本找到租屋處後,千萬別忘記要在14天內要到最近的市役所辦理遷入喔!否則可能像是個人番號、國民健保等相關資料會有收不到的情況發生。

5.有其他許多額外的費用

在先前說過的禮金外,其實還有許多費用是在台灣完全沒有看過的內容,對於沒有在其他國家有居住經驗的人來說,第一次看到說不定會以為自己被坑錢,但其實不是喔!這些在日本也都是很常見、很基本會出現的費用。
例如:火災保險、鑰匙交換費、退居清潔費...等。

這個部分我們會在下一章節跟大家分享。

2.租屋原來還有這些費用要負擔?

除了每個月的租金以外,視各不動產仲介、房東所訂的規定,很可能還需要支付下列這些項目的費用,因此一般到日本居住的初期費用,準備約一個月房租的5-6倍的金額在手邊,會是比較理想的狀態。

「敷金(しききん)」 = 押金 也就是押金,通常為房租的1-2月費用。在契約結束後是會退還的,但也有可能會視最後交屋狀況,扣除部分押金來作為清潔修繕費用,此外,延繳房租也有可能會被扣押金。
「礼金(れいきん)」=禮金 禮金為感謝屋主的答謝金,約1-2月房租費用。這筆費用最後是收不回來的,請多多注意。
「仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)」=仲介費 通常為1個月房租費用。透過不動產仲介找房,或是該房屋由不動產仲介管理時,會需要支付一筆仲介費用,這點跟台灣差不多。
「保証金(ほしょうきん)」=保證人費 簽約需要保證人擔保時,利用保證公司時會需要支付保證人費用,費用視各公司金額不定。
「管理費(かんりひ)」=管理費 管理費為公共設施費、清潔、公共電費等,這點跟台灣也是差不多。
「火災保険(かさいほけん)」=火災保險 火災保險也就是住宅保險,保障各種天災、人為災害發生時,保障個人財產及減少負擔的保險。
「鍵交換費用(かぎこうかんひよう)」=鑰匙交換費 簡單來說就是換鎖費,在台灣搬家後換鎖會由房東支付換鎖費,但在日本則是由前一個房客來負擔換鎖費。
「クリーニング代(くりーにんぐだい)」=退居清潔費

日本在搬家交屋前,必須把房子完全恢復原狀,如果地板牆面有污漬、凹陷,或是哪個東西有損壞時,就會必須支付清潔修繕費,視情況而定有些可能會很貴。

 

3.租屋用語有哪些?

 

アパート=公寓 木造、輕型鋼材架構,隔音防震效果較為不佳的為一般公寓,通常價格較為便宜。
EX:通常那種兩三層,只有樓梯沒電梯的就是一般公寓。
マンション=高級公寓 高級公寓為混凝土、重鋼材架構,隔音、防震效果較佳,但價格較一般公寓來得貴。
EX:三層樓以上,通常有電梯的為高級公寓。
一戸建て=獨棟 獨棟住宅一整戶,台灣又稱為「透天厝」。
R=房間(Room) R即為房間,「ワンルーム(One Room)」等於一房,除浴室廁所外,其他區域不分開都同樣在一個房間內。
D=飯廳(Dining Room) D為飯廳、用餐區,許多物件會合併飯廳、廚房、客廳於同一空間,通常會寫成「LDK」。
K=廚房(Kitchen) K為廚房,如果為獨立廚房的話,通常會分開寫成「LD · K」。另外如果是「2K」,其實是「2房間+1廚房」的意思。
L=客廳(Living Room) L為客廳。
S =收納室(Service Room) S為儲藏室,比較像是小房間,但是不適合作為寢室的房間,因此通常會用來作為小孩的遊樂間或是儲物間。
N=壁櫥(納戸)

N為壁櫥,一樣為儲藏室,但是通常會拿來收納衣服比較多。

WIC=更衣室(Walk-In Closet) WIC同樣為儲藏室,但是是人可以走進去的空間,因此多用來作為更衣室使用。
DEN =書房 DEN為書房。

 

4.許多台灣人會遇到的其他租屋問題

最後來整理幾個台灣人剛搬到日本會覺得崩潰的問題,在到日本生活之前先做好這幾個心理準備,去了才能夠更加順遂!

  • 搬到新家後,需要準備禮品跟鄰居打招呼。
  • 垃圾分類很嚴格,洗好剪開垃圾分類超重要。
  • 大型垃圾要打電話預約處哩,還要貼好處理金額貼紙。
  • 油類不能直接倒水槽丟。
  • 有的公寓雖然便宜,但隔音超級爛,小心被投訴或被噪音干擾。
  • 租屋可能會被要求提供工作證明或日文能力。
  • 搬家前要自行去把舊住處的水電瓦斯停掉。
  • 地板年久稍微有磨損小凹陷也有可能會被收修繕費。
  • 在東北、較寒冷會下雪的地方,冬天水龍頭要一直開著流,不然會結凍不能用。

 

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